本港受疫情影響將近三年，加上美國加息周期未緩解和港人移民潮，近期樓價不斷下跌。許多期望樓價下跌已久的人均蠢蠢欲動，準備來年成為「上車」一族。無論是買樓或租樓人士，相信都不願看到辛苦得來的理想家居，在入住後因環境問題而影響生活，特別是相信風水玄學的人。因此，最近多了許多有意買樓或租樓人士向筆者查詢風水問題。他們最常問：「邊區既風水最旺我同家人呢？」或問：「揀咩坐向既單位最好呢？」或問：「投資邊區物業最有升值潛力？」等等。相信讀者們對以上問題很感興趣，筆者就此話題與大家分享有關經驗與心得。

投資物業要看地運興衰

無論是自住物業或投資物業，普遍考慮三大因素：第一是交通方便；第二是發展商與管理公司聲譽；第三是地區未來的發展潛力。這些因素往往影響樓價、租金及升值潛力。若從風水角度來說，除了上述因素外，也要考慮地區的地運興替。得知地運興替之道，才能因勢利導，投資合時。此外，更要知道流年凶星所到方位，避免犯煞入伙，招災惹禍。我國地理堪輿學由秦漢至今，對地理吉凶論述多不勝數，並發展成有系統的學說。先賢尤惜陰有【望氣而知興替】之說，國運興衰往往與山川形勢的正神和零神有關（此論方位，即零神方宜見水，正神方宜見山），配合三元九運而產生禍福（此論時間值，一元為六十年，每運則二十年，合共一百八十年）。得位者，小則興家，大則興國。失位者，小則家破，大則國衰。

得地須得時方可乘運而起

我們可從香港開埠至今的發展得知，中環、金鐘及灣仔等地昔日是一個小漁港，於1842年被當時的殖民地政府定為行政和商業中心所在。時至今日，該區已發展成國際上享負盛名的都會核心地帶。1844年當時正值九運，零神位於北方，正神位於南方（俗稱「離龍坎水」），因中環、金鐘及灣仔等地背靠太平山，面朝維多利亞港，合零正法則，得地亦得時，故較其他地區發展急速和興旺。至2024年，剛好一百八十年，再臨下元九運，相信中環、金鐘、灣仔及銅鑼灣等地區再次興盛繁榮指日可待。那麼是否表示其他地區不旺呢？當然不是，只是合乎零正法則的地區，整體興旺程度較快，故能帶動該區發展動力。此外，每區興盛與否，也要視乎山川形勢。以2024至2044年（九運）為例，若某區南面有秀山，北面見水，山環水抱，便作吉論，例如：政府將計劃興建的「北部都會區」，南面以北區群山作枕，北面向深圳河，亦符合九運的零正法則。同樣地，選址定居亦以此法則作判斷。

犯煞入伙要避忌

另一方面，筆者亦遇過不少案例，業主為貪方便或心急搬遷，往往沒有擇日便入伙，因此犯煞而潛伏危機。小則傷病或破財，大則意外或喪命。什麼是犯煞入伙？我們可以參考明年（癸卯年）流年通勝，通勝第二頁已清楚說明吉凶方位 – 「癸卯流年大利南北不利西方」。陽宅定向法則是「以陽為向」，即以大窗或露台方為「向」，相對實牆方為「坐」。凡「三煞」或「歲破」到坐方，即是犯煞。明年「三煞」和「歲破」均到西方，如果打算明年裝修或入伙的朋友，要避免選擇「坐西向東」的單位了。下篇文章，筆者將為大家解說兔年家居風水吉凶宜忌，切勿錯過！

山信師傅
堪輿命理顧問及導師

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